Die Ausgangslage
Alte Balkone sind häufig als Kragplatten gebaut: Die Deckenplatte läuft durch die Fassade hinaus und bildet den Balkon. Das ist statisch elegant, hat aber zwei Nachteile. Die Platte ist eine Wärmebrücke, durch die Wärme aus der Wohnung nach aussen fliesst. Und die Bewehrung ist oft nur knapp mit Beton überdeckt, sodass sie mit der Zeit rostet und der Beton abplatzt.
Die Lösungen
- Vorgestellte Balkone: Eine neue, eigenständige Konstruktion aus Stahl, Beton oder Holz wird vor die Fassade gestellt, mit eigenen Stützen und Fundamenten. Die alte Kragplatte wird abgetrennt oder bleibt als Teil des neuen Balkons. Das ist die häufigste Lösung bei grösseren Vergrösserungen.
- Angehängte Balkone: Die neue Konstruktion wird an der Fassade befestigt. Braucht keine Stützen, aber eine tragfähige Fassade.
- Erweiterung der bestehenden Platte: Nur bei kleinen Vergrösserungen und wenn die Statik es zulässt.
Was die Statik prüft
- Kann die bestehende Konstruktion zusätzliche Lasten aufnehmen?
- Wie werden neue Balkone befestigt, ohne die Fassade zu schwächen?
- Wo stehen Stützen und wie sind sie fundiert?
- Wie wird die alte Kragplatte behandelt — saniert, thermisch getrennt oder abgebrochen?
Bewilligung
Eine Balkonvergrösserung verändert die Fassade und rückt das Gebäude näher an die Nachbarn. Sie ist deshalb in der Regel bewilligungspflichtig. Abstände, Ausnützung und Gestaltungsvorschriften der Gemeinde spielen eine Rolle. Bei Stockwerkeigentum braucht es zudem die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft.
Bauen, während gewohnt wird
Balkonarbeiten sind Arbeiten an bewohnten Häusern. Die Wohnungen bleiben meistens bewohnt, aber der Balkon ist während Wochen nicht nutzbar, und das Abtrennen alter Platten ist laut. Eine gute Etappierung und eine frühzeitige Information der Bewohner sind entscheidend.
Mehr zu Umbau und Sanierung und zur Betoninstandsetzung.